Когда родилась дочка, мы с мужем решили, что нам обязательно нужно переехать за город. В детстве мы оба каждое лето ездили к бабушкам, а теперь хотели, чтобы наш ребенок тоже рос на природе. Но выбрать подходящий участок оказалось сложнее, чем мы думали!
Рассказываем о своих ошибках, чтобы вы не попались на уловки!
Ошибка 1: не проверили форму участка
Когда у нас появилась Нина, я начала активно сохранять картинки загородной жизни в соцсетях. Подписалась на парочку многодетных блогеров, которые живут в деревне недалеко от Москвы.
Каково же было мое удивление, когда я узнала, что продается участок в том же поселке, что жила одна из моих любимых блогеров!
Кирилл, мой муж, сразу же повез меня смотреть участок. Он находился на окраине, мне это даже показалось романтичным — за забором сразу лес. А потом оказалось, что никакого забора там даже поставить невозможно. Участок слишком узкий, и там технически невозможно соблюсти все строительные нормы: отступы от забора, от соседских построек, от скважины.
Пришлось бы ужимать дом до размеров, в которых мы бы просто не поместились. Но об этом мы узнали позже…
Ошибка 2: не спросили про коммуникации
Мы были уже готовы купить этот участок, пока не поговорили с соседями. К слову, они были очень милые. Но когда Кирилл спросил про расходы, сосед ответил: «В целом, если вы проведете газ, будет дешевле».
Проводить коммуникации самим? Это было за пределами нашего бюджета, и нам пришлось отказаться от участка.
Спойлер: сейчас мы живем в Истринской долине, где уже были проведены и газ, и электричество.
Ошибка 3: не посмотрели участок в дождь и не проверили рельеф
Участок мы выбирали в мае: солнечно, птицы поют. Почти все поселки выглядят привлекательно.
Но вот однажды мы приехали на просмотр после грозы. Участок превратился в болото: низина, куда стекала вода со всей округи. Если бы мы купили его, фундамент пришлось бы заливать на сваях с дополнительным дренажем — это огромные траты. Да и для растений это не полезно. А Нина как будет играть во дворе?
Мы поняли, что лучше брать участок с минимальным уклоном, чтобы вода не застаивалась.
Ошибка 4: не изучили градостроительные планы
В том же поселке продавался другой участок — на равнине. Мы уже собирались ехать в офис, но кто-то из друзей подсказал, что там планируют строить дорогу. Они ждут ее, чтобы ездить к родителям из Москвы.
Мы с Кириллом решили поискать в открытых источниках градостроительные планы территории. И нашли: через два года прямо за нашим предполагаемым забором планировали строить объездную дорогу.
В Истринской долине, кстати, дороги и инфраструктура продуманы заранее. Никаких сюрпризов.
Ошибка 5: поверили на слово и не проверили документы
Это самая опасная ошибка. Мы чуть не подписали предварительный договор с одним частным продавцом. Участок был идеальный (а мы то уже на ошибках научились), но я решила на всякий случай проверить выписку из ЕГРН.
А там ни координат границ, ни обозначения дорог. То есть технически мы даже не знали, точно ли наш общий забор с соседями был на нужном месте. Решили не рисковать.
В конце концов наш дом в Истринской долине нашел нас сам! По ощущениям так и было: все с самого начала благополучно.
- Закрытая охраняемая территория.
- Рельеф и размер участков подходят и для большого дома, и для целого огорода.
- Проведены необходимые коммуникации: у нас только электричество и газ, а в других поселках даже водопровод и канализация.
- Близко для остановки, магазинов, даже пункта выдачи маркетплейсов.
Но самое главное — в Истринской долине заповедная природа, тишина, приятные соседи и много развлечений для детей и взрослых. Именно это было так важно: подарить Нине счастливое детство с кучей воспоминаний, как она бегает купаться на речку или играет на площадке с соседскими ребятами.
Листайте ниже, чтобы посмотреть все поселки Истринской долины и выбрать тот, что подходит именно вам!